限价低一千产品很能打 龙湖·春江悦茗能否在欣悦湖突围

2018年6月以前，相信很多人都没听说过欣悦湖，中海、金地拿地首次让新建区这个版块进入大众视野，15000元/平的毛坯限价，比红角洲国展中心地块还高出5000元，轰动一时。

欣悦湖版块到如今，已经卖了5块地，中海和金地入市近一年，龙湖是第三个入市项目，整个板块竞争不小，到2020年预计会形成5个楼盘同时在售的局面，对购房者来讲选择性很大，对开发商来说，产品本身的竞争力就成为唯一突破口。

目前来看，整个板块除了搭上新建新城吾悦、在建中的新建区文化中心以及人工湖欣月湖外，还是处于百废待兴的状态，配套和环境面貌并不好，短期入住得有个心理建设。好在整个板块起点比较高，入驻的全是大型品牌房企，包括中海、正荣、金地、龙湖等，抱团有助于整个板块的快速发展。

一条前湖快速路，也打好了交通的底子，在不是早晚高峰的时期亲测，从龙湖•春江悦茗开车走长富大道转工业三路上前湖快速路不到3公里的路程，时间约6分钟左右。总的来讲，板块离红谷滩不远，但地段好坏还是由自己去评判。

地段一样，龙湖•春江悦茗如何突围？靠的的还是产品。

龙湖在南昌应该已经不陌生，象湖的春江天玺品质相当不错，青山湖龙湖天街也动工，春江悦茗这个系列还是第一次进南昌。该产品是龙湖的春江系，是继杭州、济南、长沙、天津之后第5座春江悦茗，案场介绍是龙湖的高端产品。

从产品来看，确实有很多可圈可点的地方。

园林是龙湖的王牌，春江悦茗也不例外。

为了展示小区的园林规划，8栋楼的项目，沙盘只展示了5栋楼，目的就是为了让大家一眼清晰看见小区的5重园林。园林以组团的形式布局，覆盖各个年龄段，不同年龄层的人在小区内都可以找到一处休闲的场所。

园林示范区

植物、树木的栽种品种数量也很是惊人，项目在售楼部门口做了一处园林展示区，小小几平米的空间竟有三十余个品种植被，可以说是下足了功夫，园林绝对是值得期待的一个点。

回归到产品本身，小区在规划上可以用得上极简来形容，8栋住宅加1栋幼儿园，8栋住宅一水的18F高层，一梯两户全板式结构，最大的好处就是没有中间户。

楼栋布局采用南北三列，3+2+3的布局错位排开，最大限度保证开阔的楼间距。关于楼间距，置业顾问打了一个很直观的比方：一栋楼垂直倒下去不会碰到前面的楼栋。

总的来讲，小区在整体设计上，采光和通风都有保障，再加上拿手的园林，舒适性做到了。

那么户型的设计如何呢？

龙湖春江悦茗的户型只有三个，但充分考虑到了刚需和改善的人群需求，包含93平米的三房一卫、114平米的三房两卫、125平米的四房两卫户型，每个户型的面积段和房型设计都比较匹配市场上的主流需求，简单来说就是很实用。

在一梯两户纯板式的结构前提下，没有中间户户型，所有户型都是南北通透的，整体户型还有一个特点，南向阳台全部采用了大面宽设计，贯穿次卧。就连93平米的小三房也不例外，这样的小三房在市面上还是比较少见的。

每一个户型拿到市场上都很能打，但这里着重推荐下114平米的三房，预测会是项目大热的一个户型。该户型除了2#、6#楼，其余楼栋都有分布。其他两个户型有的优势都有，在保证舒适三房的基础上，114平米的空间内还有一个空间有改造的余地，可改造为“3+1”房，圈出来的空间可以变成卧室、儿童房、儿童游乐区、书房、茶室，甚至是麻将房等等，可以满足不同人的不同需求。

建筑面积114平米三房

龙湖春江悦茗产品设计上绝对够诚意，至于价格，地块毛坯限价14000元/平米，比中海和金地地块限价低1000元/平米，两个楼盘意外的是价格都没顶格卖，毛坯售价在13000-14000元的区间，与龙湖地块限价相当。只不过春江悦茗计划带装修出售，按照南昌市装修价格政策，未来售价也基本有个明确区间。